Rehabilitación de fachadas para administradores de fincas
¿Eres administrador de fincas? Deja en nuestras manos los problemas y retos de fachada de tu comunidad de propietarios.
¿Cómo trabajamos con los administradores de fincas?
Somos especialistas en rehabilitación de fachadas, mantenimiento y ejecución de obras, gestión de la ITE e inspecciones técnicas, y gestión de proyectos de rehabilitación. Te ayudamos a dar una respuesta profesional, ágil y de confianza a los propietarios, desde el estudio inicial hasta la finalización de los trabajos. Tú gestionas la comunidad, nosotros nos ocupamos de las obras.
Visita técnica
Inspeccionamos la fachada y documentamos el estado real del edificio, con fotografías y valoración técnica lista para presentar a la comunidad. Detectamos también patologías ocultas, como grietas estructurales o aluminosis, antes de que se conviertan en un problema mayor.
Informe del estado de la fachada
Entregamos un informe claro, sin tecnicismos innecesarios, que puedes usar directamente en la reunión de propietarios. Incluye fotografías, diagnóstico y una propuesta de actuación priorizada por urgencia.
Presupuesto detallado
Presupuesto por partidas cerradas, sin sorpresas durante la obra, adaptado al ritmo de aprobación de cada comunidad. Si la junta necesita varias opciones para votar, te las preparamos por tramos de intervención.
Coordinación de obras
Gestionamos accesos, andamios y calendario de trabajo para minimizar molestias a los vecinos. Avisamos con antelación de cortes de suministro, ruidos o cualquier incidencia que afecte al día a día del edificio.
Gestión de documentación
Nos encargamos de la tramitación de licencias y de la documentación técnica que necesites para el expediente de la comunidad. También preparamos la documentación para solicitar subvenciones si el municipio las ofrece.
Seguimiento de la obra
Te mantenemos informado durante toda la ejecución, con reportes periódicos que puedes trasladar a la comunidad sin esfuerzo. Al finalizar, entregamos certificado de garantía y toda la documentación técnica del expediente.
Si ya nos conoces o estás valorando derivarnos tu primera comunidad, esto es lo que cambia para ti en el día a día, menos gestión, menos llamadas y una relación pensada para que sigas siendo tú quien administra, respetando siempre los honorarios de cada administrador.
Te ahorras el seguimiento diario de la obra
Coordinamos accesos, andamios y calendario directamente con la contrata y los vecinos. Tú recibes el resumen, no las llamadas del día a día, ni tienes que estar pendiente de la obra entre reunión y reunión.
Quedas bien ante la junta de propietarios
Entregamos un informe y un presupuesto listos para presentar en la reunión, sin que tengas que traducir tecnicismos ni justificar cifras. La comunidad ve un trabajo sólido, y tú, la gestión detrás.
Presupuesto cerrado, sin líos con la comunidad
Trabajamos por partidas cerradas. Si algo cambia, te avisamos antes, no después, para que no tengas que dar explicaciones incómodas ni cargar con reclamaciones de vecinos.
No competimos por tu gestión
Respetamos siempre los honorarios que ya tienes pactados con cada comunidad. Nosotros ejecutamos la obra técnica, tú sigues siendo quien administra y quien mantiene la relación con los propietarios.
Te quitamos el papeleo de encima
Tramitamos licencias y la documentación técnica del expediente de la comunidad, para que no tengas que perseguir permisos ni justificantes ni perder horas en el ayuntamiento.
Un proveedor fijo para toda tu cartera
Puedes derivarnos varias comunidades a la vez y coordinamos los calendarios según la disponibilidad de cada obra, sin que tengas que buscar otro contratista cada vez que surge una fachada por rehabilitar.
Lo que dicen nuestros clientes
El trabajo se ha hecho con profesionalidad y mucho cuidado en los detalles. La fachada ha quedado renovada, con una apariencia mucho más cuidada, y se nota la mejora en todo el edificio. Contenta también con el cumplimiento de los plazos. Recomendaría sin duda el trabajo realizado.
Los trabajos se han desarrollado de forma profesional y el resultado ha sido muy positivo. La fachada ha quedado completamente renovada, mejorando la imagen y el estado general del edificio. Destaco la buena organización y el seguimiento durante la obra. Los propietarios han quedado muy satisfechos.
La vivienda ha cambiado completamente de aspecto, se ve mucho más cuidada y moderna. Muy contento también con la ampliación de SATE, a ver si se nota en el consumo de energía los próximos meses. El trabajo se ha hecho de forma profesional y el proceso ha sido bastante cómodo. Se nota el cuidado en los acabados. Empresa recomendada.
¿Por qué trabajar con nosotros como administrador de fincas?
Trabajamos como proveedor técnico recurrente para administradores de fincas del Baix Llobregat, con visita, informe y presupuesto listos para la junta, respetando siempre tus honorarios.
Actualizado el 25 de agosto de 2026
Preguntas frecuentes de administradores de fincas
Con una primera visita técnica sin compromiso a la comunidad que necesite el servicio. A partir de ahí, te entregamos el informe y el presupuesto.
Sí, trabajamos con varias comunidades de forma simultánea y coordinamos los calendarios según la disponibilidad de cada obra.
Sí, los preparamos pensados para que puedas presentarlos directamente en la reunión de propietarios, sin necesidad de reelaborarlos.
No hay ningún compromiso hasta la aprobación formal de la comunidad. El diagnóstico y el presupuesto inicial no tienen coste.
Las obras de conservación necesarias (como una fachada que se está desprendiendo o una ITE desfavorable) se aprueban por mayoría simple de los presentes, no requieren unanimidad. Te ayudamos a preparar la propuesta y las opciones de presupuesto para que la votación sea ágil.
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a todos los propietarios a asumir las obras de conservación necesarias una vez aprobadas por la junta, aunque algún vecino haya votado en contra. Es un tema legal entre la comunidad y el propietario, no afecta a la ejecución de la obra.
Sí, mantenemos un canal de comunicación directo con la comunidad y contigo como administrador durante toda la ejecución.
Sí, respetamos por completo los honorarios y condiciones que ya tienes pactados con cada comunidad. No competimos por tu gestión, solo ejecutamos la obra técnica que tú derivas.
Depende del alcance y el estado de la fachada, con proyectos entre 8.000€ y 65.000€. Te damos siempre varias opciones de presupuesto por tramos de intervención, para que la junta pueda decidir según prioridad y presupuesto disponible.
Es un gasto de la comunidad, que reparte el coste entre los propietarios según su coeficiente de participación, salvo que se use el fondo de reserva obligatorio o una financiación externa para no descapitalizarlo de golpe.
Habitualmente por certificaciones de obra ejecutada, no todo por adelantado. Se pacta un calendario de pagos ligado al avance real de los trabajos, que queda reflejado en el presupuesto cerrado.
Sí, podemos ayudar a estudiar opciones de financiación, principalmente a través de BBVA, para que la comunidad pueda afrontar el pago de la obra sin descapitalizar el fondo de reserva.
Periódicamente hay líneas de subvención estatales o autonómicas para rehabilitación de fachadas, sobre todo cuando incluye mejora de aislamiento térmico. Preparamos la documentación técnica necesaria para solicitarlas si están activas en el momento del proyecto.
Sí, la rehabilitación de fachada requiere licencia de obras del ayuntamiento. Nos encargamos de toda la tramitación como parte del servicio, incluida la documentación técnica del expediente.
Nosotros, de principio a fin, montaje, permisos de ocupación de vía pública si hace falta, y desmontaje al terminar. La comunidad no tiene que contratar ni coordinar nada por su cuenta.
Revisamos el estado estructural de cada balcón (son elemento común aunque el uso sea privativo) y, si hace falta refuerzo o reparación, se incluye en el mismo presupuesto cerrado, sin partidas sorpresa a mitad de obra.
Coordinamos la obra derivada directamente con el informe de la ITE, priorizando los elementos que marca como urgentes para cumplir el plazo que fija el ayuntamiento y evitar sanciones.
Entre 3 y 12 semanas para una rehabilitación integral estándar, según superficie y estado de la fachada. Te damos un calendario cerrado antes de empezar, no una estimación orientativa.
Garantía por escrito hasta 11 años, con 11 años en elementos estructurales (un año más que el mínimo legal), 3 años en revestimientos y 1 año en trabajos de pintura.