Rehabilitació de façanes per a administradors de finques
Ets administrador de finques? Deixa en les nostres mans els problemes i reptes de façana de la teva comunitat de propietaris.
Com treballem amb els administradors de finques?
Som especialistes en rehabilitació de façanes, manteniment i execució d'obres, gestió de la ITE i inspeccions tècniques, i gestió de projectes de rehabilitació. T'ajudem a donar una resposta professional, àgil i de confiança als propietaris, des de l'estudi inicial fins a la finalització dels treballs. Tu gestiones la comunitat, nosaltres ens ocupem de les obres.
Visita tècnica
Inspeccionem la façana i documentem l'estat real de l'edifici, amb fotografies i valoració tècnica llesta per presentar a la comunitat. Detectem també patologies ocultes, com esquerdes estructurals o aluminosi, abans que es converteixin en un problema més gran.
Informe de l'estat de la façana
Lliurem un informe clar, sense tecnicismes innecessaris, que pots fer servir directament a la reunió de propietaris. Inclou fotografies, diagnòstic i una proposta d'actuació prioritzada per urgència.
Pressupost detallat
Pressupost per partides tancades, sense sorpreses durant l'obra, adaptat al ritme d'aprovació de cada comunitat. Si la junta necessita diverses opcions per votar, te les preparem per trams d'intervenció.
Coordinació d'obres
Gestionem accessos, bastides i calendari de treball per minimitzar molèsties als veïns. Avisem amb antelació de talls de subministrament, sorolls o qualsevol incidència que afecti el dia a dia de l'edifici.
Gestió de documentació
Ens encarreguem de la tramitació de llicències i de la documentació tècnica que necessitis per a l'expedient de la comunitat. També preparem la documentació per sol·licitar subvencions si el municipi les ofereix.
Seguiment de l'obra
Et mantenim informat durant tota l'execució, amb informes periòdics que pots traslladar a la comunitat sense esforç. En finalitzar, lliurem certificat de garantia i tota la documentació tècnica de l'expedient.
Si ja ens coneixes o estàs valorant derivar-nos la teva primera comunitat, això és el que canvia per a tu en el dia a dia, menys gestió, menys trucades i una relació pensada perquè segueixis sent tu qui administra, respectant sempre els honoraris de cada administrador.
T'estalvies el seguiment diari de l'obra
Coordinem accessos, bastides i calendari directament amb la contracta i els veïns. Tu reps el resum, no les trucades del dia a dia, ni has d'estar pendent de l'obra entre reunió i reunió.
Quedes bé davant la junta de propietaris
Lliurem un informe i un pressupost llestos per presentar a la reunió, sense que hagis de traduir tecnicismes ni justificar xifres. La comunitat veu una feina sòlida, i tu, la gestió al darrere.
Pressupost tancat, sense embolics amb la comunitat
Treballem per partides tancades. Si alguna cosa canvia, t'avisem abans, no després, perquè no hagis de donar explicacions incòmodes ni carregar amb reclamacions de veïns.
No competim per la teva gestió
Respectem sempre els honoraris que ja tens pactats amb cada comunitat. Nosaltres executem l'obra tècnica, tu segueixes sent qui administra i qui manté la relació amb els propietaris.
Et traiem el paperam de sobre
Tramitem llicències i la documentació tècnica de l'expedient de la comunitat, perquè no hagis de perseguir permisos ni justificants ni perdre hores a l'ajuntament.
Un proveïdor fix per a tota la teva cartera
Pots derivar-nos diverses comunitats alhora i coordinem els calendaris segons la disponibilitat de cada obra, sense que hagis de buscar un altre contractista cada vegada que sorgeix una façana per rehabilitar.
Què diuen els nostres clients
La feina s'ha fet amb professionalitat i molta cura en els detalls. La façana ha quedat renovada, amb un aspecte molt més cuidat, i es nota la millora en tot l'edifici. Contenta també amb el compliment dels terminis. Recomanaria sens dubte la feina feta.
Els treballs s'han desenvolupat de forma professional i el resultat ha estat molt positiu. La façana ha quedat completament renovada, millorant la imatge i l'estat general de l'edifici. Destaco la bona organització i el seguiment durant l'obra. Els propietaris han quedat molt satisfets.
L'habitatge ha canviat completament d'aspecte, es veu molt més cuidat i modern. Molt content també amb l'ampliació de SATE, ja veurem si es nota en el consum d'energia els pròxims mesos. La feina s'ha fet de manera professional i el procés ha estat força còmode. Es nota la cura en els acabats. Empresa recomanada.
Per què treballar amb nosaltres com a administrador de finques?
Som proveïdor tècnic per a administradors de finques del Baix Llobregat, amb visita, informe i pressupost llestos per a la junta, respectant sempre els honoraris.
Actualitzat el 25 d'agost del 2026
Preguntes freqüents d'administradors de finques
Amb una primera visita tècnica sense compromís a la comunitat que necessiti el servei. A partir d'aquí, et lliurem l'informe i el pressupost.
Sí, treballem amb diverses comunitats de forma simultània i coordinem els calendaris segons la disponibilitat de cada obra.
Sí, els preparem pensats perquè els puguis presentar directament a la reunió de propietaris, sense necessitat de refer-los.
No hi ha cap compromís fins a l'aprovació formal de la comunitat. El diagnòstic i el pressupost inicial no tenen cost.
Les obres de conservació necessàries (com una façana que es despren o una ITE desfavorable) s'aproven per majoria simple dels presents, no requereixen unanimitat. T'ajudem a preparar la proposta i les opcions de pressupost perquè la votació sigui àgil.
La Llei de Propietat Horitzontal obliga tots els propietaris a assumir les obres de conservació necessàries un cop aprovades per la junta, encara que algun veí hagi votat en contra. És un tema legal entre la comunitat i el propietari, no afecta l'execució de l'obra.
Sí, mantenim un canal de comunicació directe amb la comunitat i amb tu com a administrador durant tota l'execució.
Sí, respectem totalment els honoraris i condicions que ja tens pactats amb cada comunitat. No competim per la teva gestió, només executem l'obra tècnica que tu derives.
Depèn de l'abast i l'estat de la façana, amb projectes entre 8.000€ i 65.000€. Et donem sempre diverses opcions de pressupost per trams d'intervenció, perquè la junta pugui decidir segons prioritat i pressupost disponible.
És una despesa de la comunitat, que reparteix el cost entre els propietaris segons el seu coeficient de participació, tret que s'usi el fons de reserva obligatori o un finançament extern per no descapitalitzar-lo de cop.
Habitualment per certificacions d'obra executada, no tot per endavant. Es pacta un calendari de pagaments lligat a l'avenç real dels treballs, que queda reflectit al pressupost tancat.
Sí, podem ajudar a estudiar opcions de finançament, principalment a través de BBVA, perquè la comunitat pugui afrontar el pagament de l'obra sense descapitalitzar el fons de reserva.
Periòdicament hi ha línies de subvenció estatals o autonòmiques per a rehabilitació de façanes, sobretot quan inclou millora d'aïllament tèrmic. Preparem la documentació tècnica necessària per sol·licitar-les si estan actives en el moment del projecte.
Sí, la rehabilitació de façana requereix llicència d'obres de l'ajuntament. Ens encarreguem de tota la tramitació com a part del servei, inclosa la documentació tècnica de l'expedient.
Nosaltres, de principi a fi, muntatge, permisos d'ocupació de via pública si cal, i desmuntatge en acabar. La comunitat no ha de contractar ni coordinar res pel seu compte.
Revisem l'estat estructural de cada balcó (són element comú encara que l'ús sigui privatiu) i, si cal reforç o reparació, s'inclou en el mateix pressupost tancat, sense partides sorpresa a mitja obra.
Coordinem l'obra derivada directament amb l'informe de la ITE, prioritzant els elements que marca com a urgents per complir el termini que fixa l'ajuntament i evitar sancions.
Entre 3 i 12 setmanes per a una rehabilitació integral estàndard, segons superfície i estat de la façana. Et donem un calendari tancat abans de començar, no una estimació orientativa.
Garantia per escrit fins a 11 anys, amb 11 anys en elements estructurals (un any més que el mínim legal), 3 anys en revestiments i 1 any en treballs de pintura.