Rehabilitación integral de fachadas en Barcelona
Rehabilitamos fachadas de edificios de comunidades en Barcelona, desde el diagnóstico inicial hasta la entrega final, coordinando la obra con la junta de propietarios.
¿Cómo rehabilitar la fachada de un edificio en Barcelona sin sorpresas en el presupuesto?
Rehabilitamos fachadas de comunidades en Barcelona con diagnóstico técnico previo, presupuesto cerrado por partidas y garantía de 11 años en elementos estructurales.
Barcelona tiene un parque de edificios con antigüedades muy diversas, desde bloques de los años 60 hasta fincas de principios de siglo en zonas como Ciutat Vella y el Gòtic, con elementos de piedra y forja. Cada tipología requiere un diagnóstico distinto antes de fijar el presupuesto.
Antes de empezar cualquier obra, un técnico visita el edificio y valora el estado real de la fachada. Puedes ver el detalle de todo lo que cubre este servicio en la rehabilitación de fachadas de edificios.
Para evitar sorpresas, el presupuesto se cierra por partidas antes de empezar la obra. Solo se abre una partida nueva si aparece una patología no visible en la inspección inicial, como aluminosis en el armado de edificios de los años 60-70 o corrosión avanzada, casos poco frecuentes pero posibles en construcciones de cierta antigüedad. Si ocurre, se documenta con fotos y se presenta como propuesta de ampliación antes de tocarlo, nunca como un cargo sorpresa en la factura final.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
El precio en Barcelona va de 12.000€ a 65.000€, según la superficie, el estado de la fachada y si hace falta montar andamio.
12.000€–65.000€
Rango orientativo según superficie y estado de la fachada
Referencia de precios: Banco BEDEC (ITeC). Consulta si tu obra tiene subvención, nosotros te asesoramos.
Calcúlalo en segundos
¿Qué problemas de fachada son frecuentes en Barcelona?
Grietas por asentamiento en edificios antiguos
Barcelona tiene un parque muy amplio de edificios anteriores a 1960 con cimentaciones superficiales, que con el tiempo generan grietas de asentamiento en la fachada.
Desprendimientos de cornisas y balcones
En calles con mucho tránsito peatonal, un desprendimiento no es solo un problema estético, es un riesgo real para vecinos y viandantes que exige actuación prioritaria.
Humedades por filtración en fachadas orientadas a levante
La orientación y la cercanía al mar hacen que ciertas fachadas acumulen humedad de filtración con más frecuencia, sobre todo en plantas altas.
Corrosión de armaduras en zonas próximas al mar
La salinidad del ambiente acelera la corrosión del armado interno del hormigón, una patología que exige un tratamiento específico, no solo un parcheado superficial.
Como especialistas en rehabilitación de fachadas, en Barcelona combinamos diagnóstico estructural, tratamiento anticorrosión cuando la patología lo requiere y materiales adaptados a la exposición climática de cada edificio, para que la reparación dure y el problema no vuelva a aparecer a los pocos años.
¿Qué incluye la rehabilitación integral de fachadas en Barcelona?
Diagnóstico técnico inicial
Visita de un técnico para valorar el estado real de la fachada antes de fijar el presupuesto.
Montaje de andamio o plataforma
Elegimos el medio auxiliar según la altura y accesos del edificio, incluido en el presupuesto cerrado.
Reparación estructural
Tratamiento de grietas, desprendimientos y armaduras corroídas con materiales homologados.
Acabado final
Revoco, pintura o revestimiento según el proyecto, respetando el aspecto original del edificio cuando aplica.
Gestión de licencias
Tramitamos la licencia municipal y la documentación técnica necesaria para la comunidad.
Garantía por escrito
Garantía por escrito de 11 años en elementos estructurales, un año más que el mínimo legal, y 3 años en revestimientos, según lo ejecutado en cada obra.
Limpieza y protección de accesos
Protegemos el portal y las zonas comunes durante toda la obra, y dejamos la zona limpia al finalizar cada jornada de trabajo.
Seguimiento fotográfico de la obra
Documentamos el avance con fotografías que puedes consultar en cualquier momento, sin tener que subir al andamio para comprobarlo.
¿Cómo trabajamos y qué te garantizamos?
¿Qué tipo de edificios conocemos mejor en Barcelona?
Bloques de los 60 y 70
Fachadas de ladrillo visto o revoco liso con patologías típicas de la época, sobre todo desprendimientos en cornisas y balcones.
Fincas de principios de siglo en Ciutat Vella y el Gòtic
Elementos ornamentales en piedra artificial o forja, típicos de estas zonas, que requieren un tratamiento cuidadoso para no perder el valor estético del edificio.
Edificios en zonas costeras
Mayor exposición a la salinidad, que acelera la corrosión de armaduras y obliga a tratamientos anticorrosión específicos.
Comunidades con ITE pendiente
Coordinamos la rehabilitación con los plazos de la Inspección Técnica del Edificio para evitar sanciones.
¿Qué cuentan las comunidades de Barcelona que ya trabajaron con nosotros?
El equipo coordinó toda la obra con la comunidad, incluida la reunión de presentación del presupuesto. Todo cerrado desde el principio, sin sorpresas.
Teníamos desprendimientos en la cornisa y actuaron rápido. La obra terminó en el plazo que nos dijeron.
Presupuesto claro por partidas y buena comunicación durante las 8 semanas de obra. Recomendables.
¿Por qué confiar en nosotros en Barcelona?
Rehabilitamos fachadas de edificios en Barcelona con presupuesto cerrado por partidas y garantía hasta 11 años, coordinando toda la obra con la comunidad de propietarios.
Actualizado el 24 de agosto de 2026
Además del servicio de rehabilitación integral de fachadas, ¿qué otros servicios pueden interesarte en Barcelona?
Reparación de fachadas · Barcelona
Cuando el problema en Barcelona se limita a un punto de la fachada, no hace falta más que una reparación.
También hacemos gestión de la ITE en Barcelona
Gestionamos la Inspección Técnica del Edificio en Barcelona, incluida toda la documentación necesaria.
Barcelona: SATE · Aislamiento térmico exterior
Si notas frío o humedad por condensación en Barcelona, el SATE suele ser la solución.
Barcelona: Refuerzo Estructural
Si el problema en Barcelona afecta a la estructura, como vigas o pilares, hacemos refuerzo estructural.
Dudas habituales sobre rehabilitación integral de fachadas en Barcelona
Para un edificio de comunidad en Barcelona, el rango habitual está entre 12.000€ y 65.000€, según superficie, estado y necesidad de andamio.
La aluminosis es una patología del cemento aluminoso usado en algunos edificios de los años 60-70 en Barcelona, que debilita el armado estructural con el tiempo. Si tu edificio es de esa época, lo revisamos como parte del diagnóstico inicial.
Sí, la rehabilitación de fachada requiere licencia municipal. Nos encargamos de la tramitación como parte del servicio.
Entre 4 y 12 semanas, dependiendo de la superficie de fachada y el alcance de la reparación.
Trabajamos en toda la ciudad, con equipo propio desplazado según la ubicación del edificio.
Sí, de hecho es habitual que la rehabilitación se active precisamente por una ITE desfavorable o próxima a caducar.
Garantía por escrito de 11 años en elementos estructurales, un año más que el mínimo legal, y 3 años en revestimientos, según lo ejecutado en cada obra.
Sí, es el interlocutor habitual en la mayoría de comunidades y coordinamos con él todo el proceso.
El Ayuntamiento de Barcelona tiene líneas de ayuda periódicas para rehabilitación, sobre todo si incluye mejora de aislamiento térmico. Te informamos de las que apliquen a tu caso concreto.
Los más habituales son morteros de reparación estructural, pintura o revoco transpirable para el acabado, y piedra artificial o forja en fincas con elementos ornamentales. El técnico elige el material según el diagnóstico inicial de cada edificio.
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