Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas

Es el conjunto de trabajos para reparar y actualizar el revestimiento exterior de un edificio, grietas, humedades, desprendimientos y aislamiento térmico, devolviendo seguridad y aspecto a la fachada.

Cuando aparecen grietas, desprendimientos de material, humedades persistentes o cuando la ITE detecta deficiencias que afectan a la seguridad del edificio.

La reparación puntual soluciona un problema concreto y localizado. La rehabilitación integral trata toda la fachada, incluye andamiaje completo y suele incorporar aislamiento térmico.

Las más habituales son grietas estructurales, humedades por filtración, desprendimiento de aplacados o revoco, y aluminosis en edificios de los años 60 y 70.

Comprueba que tenga equipo propio, presupuesto cerrado por partidas, garantía por escrito y ejemplos de obras reales. Desconfía de presupuestos muy por debajo del resto sin explicación.

Depende de la patología, pero los más habituales son morteros de reparación estructural, revestimientos continuos (SATE, monocapa) y pinturas transpirables adaptadas al clima mediterráneo.

Sí, aunque suele requerir permisos adicionales del ayuntamiento y respetar el aspecto original del edificio. Coordinamos la documentación necesaria en zonas como Ciutat Vella o el Eixample.

Además de solucionar patologías y evitar sanciones, mejora la eficiencia energética, revaloriza los pisos y reduce el riesgo de desprendimientos que pongan en peligro a los vecinos.

Sí, puedes consultar testimonios reales de clientes en nuestra página de quiénes somos. Si lo prefieres, en la visita técnica te enseñamos ejemplos de obras similares a la tuya.

Reparar soluciona un daño puntual, restaurar recupera el aspecto original de un edificio con valor patrimonial, y rehabilitar interviene en toda la fachada para devolverle seguridad, estanqueidad y eficiencia energética.

Depende del alcance del daño. Si es localizado, se puede intervenir solo en esa zona, pero si afecta a la seguridad general del edificio, la normativa suele exigir tratar toda la fachada.

Con un mantenimiento adecuado, una fachada bien rehabilitada suele mantenerse en buen estado entre 20 y 30 años antes de necesitar una nueva intervención relevante.

Una revisión visual periódica, cada 3 o 5 años aproximadamente, para detectar fisuras o humedades a tiempo, además del mantenimiento normal ligado a la ITE obligatoria.

Sí, la rehabilitación de fachada y el cambio de ventanas son intervenciones independientes. Podemos trabajar solo en la fachada y dejar las ventanas tal como están si la comunidad lo prefiere.

La Inspección Técnica del Edificio es una revisión obligatoria del estado de conservación de la estructura, la fachada y las instalaciones comunes, realizada por un técnico competente.

Depende de la antigüedad del edificio, los más antiguos deben pasarla antes, y a partir de ahí se repite cada 10 años según el calendario municipal.

El ayuntamiento puede sancionar a la comunidad y el edificio se queda sin el certificado de aptitud, lo que dificulta operaciones como la venta de pisos o solicitar ayudas.

Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Nosotros coordinamos la inspección y, si detecta deficiencias, presupuestamos directamente su reparación.

En Cataluña el trámite equivalente es la ITE, no el IEE, que se usa en otras comunidades autónomas. Nosotros coordinamos la ITE si tu edificio la necesita antes de la obra.

El Sistema de Aislamiento Térmico Exterior es una capa de aislante que se coloca sobre la fachada, mejora la eficiencia energética del edificio y reduce el consumo de calefacción y aire acondicionado.

No, se complementan. El SATE se instala normalmente durante la rehabilitación integral, aprovechando el andamiaje para reparar la fachada y aislarla en la misma obra.

El ahorro depende del edificio, pero muchas comunidades reducen entre un 25% y un 40% del gasto en calefacción y refrigeración tras instalarlo.

Depende del presupuesto y del edificio, el SATE suele ser más económico y rápido de instalar, mientras que la fachada ventilada ofrece más durabilidad a largo plazo. Te asesoramos según tu caso concreto.

La rehabilitación estética se centra en el aspecto y el estado de conservación de la fachada. La que incluye mejora energética añade un sistema como el SATE para reducir el consumo de calefacción y aire acondicionado.

El presupuesto oscila entre 300€ para una ITE y 65.000€ para una rehabilitación integral, según el tamaño del edificio y el alcance de la obra.

Varía mucho según el sistema elegido (SATE, monocapa, fachada ventilada), el estado previo y la altura del edificio. Te damos el precio exacto por m² en el presupuesto personalizado tras la visita técnica.

Los principales son la superficie y altura del edificio, el estado previo de la fachada, la dificultad de acceso para el andamiaje y el sistema elegido, reparación puntual, SATE o rehabilitación integral.

Debe incluir el andamiaje, la mano de obra, los materiales, la gestión de residuos y el certificado de garantía. En nuestro caso, siempre por partidas cerradas y detalladas.

Sí, ofrecemos la posibilidad de financiar la obra, principalmente a través de BBVA, con condiciones que se estudian caso por caso según el importe del presupuesto.

Sí, según el municipio y el año puede haber ayudas autonómicas o estatales. Preparamos la documentación técnica necesaria para solicitarlas si la comunidad quiere optar a ellas.

Depende del año y el municipio, pero suelen combinarse ayudas municipales, ayudas autonómicas de la Generalitat y fondos europeos Next Generation, muchas veces compatibles entre sí.

Normalmente se exige tener la ITE en regla, presentar un proyecto técnico y, si la ayuda es de mejora energética, justificar el ahorro conseguido. Te ayudamos a preparar toda la documentación.

El importe varía cada año según el programa y el municipio, y puede cubrir desde una parte hasta un porcentaje alto del coste en mejora energética. Te lo concretamos al preparar la solicitud de tu comunidad.

Depende del programa, pero en edificios plurifamiliares normalmente la solicita la comunidad de propietarios a través de su administrador o representante legal.

Sí, preparamos la documentación técnica necesaria y acompañamos a la comunidad en la tramitación de las ayudas a las que pueda optar.

Son ayudas europeas destinadas a mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales, que pueden cubrir parte del coste de un SATE o una rehabilitación integral.

En determinados casos de mejora de eficiencia energética existe deducción en el IRPF. Conviene consultar con un asesor fiscal las condiciones vigentes cada año.

Sí, la visita técnica y el presupuesto no tienen coste. Trabajamos por partidas cerradas, así que el precio no cambia salvo que la comunidad decida ampliar el alcance de la obra.

En edificios de más de 2 años, suele aplicarse el IVA reducido del 10% si el coste de los materiales no supera el 40% del total. Te indicamos el tipo exacto en el presupuesto.

Depende del alcance, pero una rehabilitación integral suele durar entre 6 y 12 semanas, mientras que una reparación puntual puede resolverse en pocos días.

En general, la rehabilitación de fachada se aprueba por mayoría simple de propietarios y cuotas, salvo que los estatutos de la comunidad exijan una mayoría distinta.

Sí, la mayoría de obras de fachada requieren licencia municipal. Nosotros tramitamos la documentación técnica necesaria para solicitarla.

Sí, para el proyecto técnico y la licencia municipal. Coordinamos directamente con el arquitecto técnico, así que no tienes que buscarlo ni gestionarlo por tu cuenta.

Ofrecemos garantía por escrito hasta 11 años, con 11 años en elementos estructurales (un año más que el mínimo legal), 3 años en revestimientos y 1 año en trabajos de pintura. Somos de las pocas empresas con la confianza suficiente en su trabajo para dar un año más de garantía que la mayoría.

Ofrecemos garantía por escrito hasta 11 años, con 11 años en elementos estructurales (un año más que el mínimo legal), 3 años en revestimientos y 1 año en trabajos de pintura. Somos de las pocas empresas con la confianza suficiente en su trabajo para dar un año más de garantía que la mayoría.

No, normalmente se puede seguir viviendo con normalidad. Solo se limita puntualmente el acceso a zonas concretas de la fachada mientras se trabaja en ellas.

Te lo comunicamos de inmediato con fotos y una valoración clara antes de actuar. Solo se ejecuta y se cobra el trabajo adicional si tú o la comunidad lo aprobáis expresamente.

Principalmente el andamiaje cubriendo las ventanas durante unas semanas y algo de ruido en horario diurno. Planificamos los trabajos para minimizar el impacto en el día a día de los vecinos.

La primavera y el otoño suelen ser ideales por la temperatura estable, aunque en Barcelona se puede trabajar casi todo el año salvo en episodios de lluvia intensa o frío extremo.

Si el problema está cubierto por nuestra garantía hasta 11 años, lo revisamos y solucionamos sin coste adicional. Te recomendamos avisarnos en cuanto lo detectes para valorarlo cuanto antes.

Es la reparación del armado de hormigón dañado, por aluminosis, corrosión o sobrecarga, en vigas, pilares, forjados o balcones, para devolverles su capacidad portante original.

El precio varía mucho según el elemento y la extensión del daño, con proyectos entre 3.000€ y 45.000€. Un refuerzo puntual de una viga no cuesta lo mismo que reforzar varios forjados.

Las más habituales son la fibra de carbono, el encamisado metálico o de hormigón, el recrecido de hormigón, la inyección de resina epoxi para grietas, el postensado exterior en grandes luces y el empresillado metálico.

Se limpia y prepara la superficie de la viga, se aplica una resina epoxi y se adhieren láminas o tejidos de fibra de carbono, un sistema ligero que aumenta la resistencia sin añadir peso ni reducir la sección visible del elemento.

El recrecido de hormigón aumenta la sección y la armadura del elemento, aportando más capacidad, aunque implica más obra y más masa añadida. El encamisado de acero es más rápido de ejecutar y añade menos peso, pero ofrece menos capacidad adicional que un recrecido completo.

Combinando una cata física, picado hasta la armadura, con ensayos no destructivos que localizan daños internos sin necesidad de abrir toda la superficie. Nunca se confirma un refuerzo solo con una inspección visual.

Cuando la ITE sale desfavorable por causa estructural, cuando hay un cambio de uso del edificio o cuando se detecta una sobrecarga no prevista en el cálculo original. El Código Técnico de la Edificación exige entonces adecuar la estructura antes de continuar el uso normal.

Esclerometría para medir la dureza superficial del hormigón, ultrasonidos para detectar oquedades o fisuras internas, georradar para localizar armaduras sin picar, y termografía para detectar humedad o despegues bajo el revestimiento.

No, la ITE es la inspección que detecta el problema. El refuerzo estructural es la obra derivada que lo soluciona cuando el informe sale desfavorable por esa causa.

Garantía por escrito de 11 años en elementos estructurales reforzados, un año más que el mínimo legal, igual que en el resto de nuestras obras de fachada.