Preguntes freqüents sobre rehabilitació de façanes

És el conjunt de treballs per reparar i actualitzar el revestiment exterior d'un edifici, esquerdes, humitats, despreniments i aïllament tèrmic, per retornar seguretat i aspecte a la façana.

Quan apareixen esquerdes, despreniments de material, humitats persistents o quan la ITE detecta deficiències que afecten la seguretat de l'edifici.

La reparació puntual soluciona un problema concret i localitzat. La rehabilitació integral tracta tota la façana, inclou bastida completa i sol incorporar aïllament tèrmic.

Les més habituals són esquerdes estructurals, humitats per filtració, despreniment d'aplacats o arrebossat, i aluminosi en edificis dels anys 60 i 70.

Comprova que tingui equip propi, pressupost tancat per partides, garantia per escrit i exemples d'obres reals. Desconfia de pressupostos molt per sota de la resta sense explicació.

Depèn de la patologia, però els més habituals són morters de reparació estructural, revestiments continus (SATE, monocapa) i pintures transpirables adaptades al clima mediterrani.

Sí, tot i que sol requerir permisos addicionals de l'ajuntament i respectar l'aspecte original de l'edifici. Coordinem la documentació necessària en zones com Ciutat Vella o l'Eixample.

A més de solucionar patologies i evitar sancions, millora l'eficiència energètica, revaloritza els pisos i redueix el risc de despreniments que posin en perill els veïns.

Sí, pots consultar testimonis reals de clients a la nostra pàgina de qui som. Si ho prefereixes, a la visita tècnica et mostrem exemples d'obres similars a la teva.

Reparar soluciona un dany puntual, restaurar recupera l'aspecte original d'un edifici amb valor patrimonial, i rehabilitar intervé en tota la façana per retornar-li seguretat, estanqueïtat i eficiència energètica.

Depèn de l'abast del dany. Si és localitzat, es pot intervenir només en aquella zona, però si afecta la seguretat general de l'edifici, la normativa sol exigir tractar tota la façana.

Amb un manteniment adequat, una façana ben rehabilitada sol mantenir-se en bon estat entre 20 i 30 anys abans de necessitar una nova intervenció rellevant.

Una revisió visual periòdica, cada 3 o 5 anys aproximadament, per detectar fissures o humitats a temps, a més del manteniment normal lligat a la ITE obligatòria.

Sí, la rehabilitació de façana i el canvi de finestres són intervencions independents. Podem treballar només a la façana i deixar les finestres tal com estan si la comunitat ho prefereix.

La Inspecció Tècnica de l'Edifici és una revisió obligatòria de l'estat de conservació de l'estructura, la façana i les instal·lacions comunes, feta per un tècnic competent.

Depèn de l'antiguitat de l'edifici, els més antics l'han de passar abans, i a partir d'aquí es repeteix cada 10 anys segons el calendari municipal.

L'ajuntament pot sancionar la comunitat i l'edifici es queda sense el certificat d'aptitud, cosa que dificulta operacions com la venda de pisos o sol·licitar ajudes.

Un arquitecte o arquitecte tècnic col·legiat. Nosaltres coordinem la inspecció i, si detecta deficiències, pressupostem directament la seva reparació.

A Catalunya el tràmit equivalent és la ITE, no l'IEE, que es fa servir en altres comunitats autònomes. Nosaltres coordinem la ITE si el teu edifici la necessita abans de l'obra.

El Sistema d'Aïllament Tèrmic Exterior és una capa d'aïllant que es col·loca sobre la façana, millora l'eficiència energètica de l'edifici i redueix el consum de calefacció i aire condicionat.

No, es complementen. El SATE s'instal·la normalment durant la rehabilitació integral, aprofitant la bastida per reparar la façana i aïllar-la en la mateixa obra.

L'estalvi depèn de l'edifici, però moltes comunitats redueixen entre un 25% i un 40% de la despesa en calefacció i refrigeració després d'instal·lar-lo.

Depèn del pressupost i de l'edifici, el SATE sol ser més econòmic i ràpid d'instal·lar, mentre que la façana ventilada ofereix més durabilitat a llarg termini. T'assessorem segons el teu cas concret.

La rehabilitació estètica se centra en l'aspecte i l'estat de conservació de la façana. La que inclou millora energètica afegeix un sistema com el SATE per reduir el consum de calefacció i aire condicionat.

El pressupost oscil·la entre 300€ per a una ITE i 65.000€ per a una rehabilitació integral, segons la mida de l'edifici i l'abast de l'obra.

Varia molt segons el sistema triat (SATE, monocapa, façana ventilada), l'estat previ i l'alçada de l'edifici. Et donem el preu exacte per m² en el pressupost personalitzat després de la visita tècnica.

Els principals són la superfície i alçada de l'edifici, l'estat previ de la façana, la dificultat d'accés per a la bastida i el sistema triat, reparació puntual, SATE o rehabilitació integral.

Ha d'incloure la bastida, la mà d'obra, els materials, la gestió de residus i el certificat de garantia. En el nostre cas, sempre per partides tancades i detallades.

Sí, oferim la possibilitat de finançar l'obra, principalment a través de BBVA, amb condicions que s'estudien cas per cas segons l'import del pressupost.

Sí, segons el municipi i l'any hi pot haver ajudes autonòmiques o estatals. Preparem la documentació tècnica necessària per sol·licitar-les si la comunitat vol optar-hi.

Depèn de l'any i el municipi, però solen combinar-se ajudes municipals, ajudes autonòmiques de la Generalitat i fons europeus Next Generation, moltes vegades compatibles entre si.

Normalment cal tenir la ITE en regla, presentar un projecte tècnic i, si l'ajuda és de millora energètica, justificar l'estalvi aconseguit. T'ajudem a preparar tota la documentació.

L'import varia cada any segons el programa i el municipi, i pot cobrir des d'una part fins a un percentatge alt del cost en millora energètica. T'ho concretem en preparar la sol·licitud de la teva comunitat.

Depèn del programa, però en edificis plurifamiliars normalment la sol·licita la comunitat de propietaris a través del seu administrador o representant legal.

Sí, preparem la documentació tècnica necessària i acompanyem la comunitat en la tramitació de les ajudes a què pugui optar.

Són ajudes europees destinades a millorar l'eficiència energètica d'edificis residencials, que poden cobrir part del cost d'un SATE o una rehabilitació integral.

En determinats casos de millora d'eficiència energètica hi ha deducció a l'IRPF. Convé consultar amb un assessor fiscal les condicions vigents cada any.

Sí, la visita tècnica i el pressupost no tenen cost. Treballem per partides tancades, així que el preu no canvia tret que la comunitat decideixi ampliar l'abast de l'obra.

En edificis de més de 2 anys, sol aplicar-se l'IVA reduït del 10% si el cost dels materials no supera el 40% del total. T'indiquem el tipus exacte al pressupost.

Depèn de l'abast, però una rehabilitació integral sol durar entre 6 i 12 setmanes, mentre que una reparació puntual es pot resoldre en pocs dies.

En general, la rehabilitació de façana s'aprova per majoria simple de propietaris i quotes, tret que els estatuts de la comunitat exigeixin una majoria diferent.

Sí, la majoria d'obres de façana requereixen llicència municipal. Nosaltres tramitem la documentació tècnica necessària per sol·licitar-la.

Sí, per al projecte tècnic i la llicència municipal. Coordinem directament amb l'arquitecte tècnic, així que no has de buscar-lo ni gestionar-lo pel teu compte.

Oferim garantia per escrit fins a 11 anys, amb 11 anys en elements estructurals (un any més que el mínim legal), 3 anys en revestiments i 1 any en pintura. Som de les poques empreses amb la confiança suficient en la seva feina per oferir un any més de garantia que la majoria.

Oferim garantia per escrit fins a 11 anys, amb 11 anys en elements estructurals (un any més que el mínim legal), 3 anys en revestiments i 1 any en pintura. Som de les poques empreses amb la confiança suficient en la seva feina per oferir un any més de garantia que la majoria.

No, normalment es pot seguir vivint amb normalitat. Només es limita puntualment l'accés a zones concretes de la façana mentre s'hi treballa.

T'ho comuniquem de seguida amb fotos i una valoració clara abans d'actuar. Només s'executa i es cobra la feina addicional si tu o la comunitat ho aproveu expressament.

Principalment la bastida cobrint les finestres durant unes setmanes i una mica de soroll en horari diürn. Planifiquem els treballs per minimitzar l'impacte en el dia a dia dels veïns.

La primavera i la tardor solen ser ideals per la temperatura estable, tot i que a Barcelona es pot treballar gairebé tot l'any excepte en episodis de pluja intensa o fred extrem.

Si el problema està cobert per la nostra garantia fins a 11 anys, el revisem i el solucionem sense cost addicional. Et recomanem avisar-nos tan bon punt ho detectis per valorar-ho com més aviat millor.

És la reparació de l'armat de formigó malmès, per aluminosi, corrosió o sobrecàrrega, en bigues, pilars, forjats o balcons, per tornar-los la seva capacitat portant original.

El preu varia molt segons l'element i l'extensió del dany, amb projectes entre 3.000€ i 45.000€. Un reforç puntual d'una biga no costa el mateix que reforçar diversos forjats.

Les més habituals són la fibra de carboni, l'encamisat metàl·lic o de formigó, el recreixement de formigó, la injecció de resina epoxi per a esquerdes, el postesat exterior en grans llums i l'empresillat metàl·lic.

Es neteja i prepara la superfície de la biga, s'aplica una resina epoxi i s'adhereixen làmines o teixits de fibra de carboni, un sistema lleuger que augmenta la resistència sense afegir pes ni reduir la secció visible de l'element.

El recreixement de formigó augmenta la secció i l'armat de l'element, aportant més capacitat, tot i que implica més obra i més massa afegida. L'encamisat d'acer és més ràpid d'executar i afegeix menys pes, però ofereix menys capacitat addicional que un recreixement complet.

Combinant una cala física, picat fins a l'armadura, amb assaigs no destructius que localitzen danys interns sense necessitat d'obrir tota la superfície. Mai es confirma un reforç només amb una inspecció visual.

Quan la ITE surt desfavorable per causa estructural, quan hi ha un canvi d'ús de l'edifici o quan es detecta una sobrecàrrega no prevista en el càlcul original. El Codi Tècnic de l'Edificació exigeix llavors adequar l'estructura abans de continuar l'ús normal.

Esclerometria per mesurar la duresa superficial del formigó, ultrasons per detectar buits o fissures internes, georadar per localitzar armadures sense picar, i termografia per detectar humitat o despreniments sota el revestiment.

No, la ITE és la inspecció que detecta el problema. El reforç estructural és l'obra derivada que el soluciona quan l'informe surt desfavorable per aquesta causa.

Garantia per escrit d'11 anys en elements estructurals reforçats, un any més que el mínim legal, igual que en la resta de les nostres obres de façana.