¿Cuánto dura la rehabilitación de la fachada de un edificio y qué molestias tiene para los vecinos?

Antes de votar una rehabilitación de fachada, casi todos los vecinos preguntan lo mismo: cuánto va a durar y cómo van a vivir mientras tanto. Es una duda razonable, porque el andamio ocupa la calle y las ventanas durante semanas. Repasamos qué fases tiene una obra normal, cuánto suele tardar cada una y qué preparar para que la convivencia sea llevadera. Los plazos son orientativos y dependen del edificio, la superficie y el tiempo.

¿Cuánto tarda una rehabilitación de fachada de principio a fin?

La obra suele durar entre 4 y 10 semanas de andamio en un edificio entre medianeras, aunque el proceso completo, con trámites, empieza antes.

Antes del primer día de obra hay que hacer el diagnóstico, aprobar el presupuesto en junta y, según el caso, pedir licencia al ayuntamiento. Esa parte puede llevar de uno a varios meses, sobre todo si hay ayudas de por medio. Cuando empieza la obra, la superficie de fachada, la altura y el estado de partida pesan más que cualquier otro factor. Un edificio pequeño con daños puntuales cierra antes que uno alto con desprendimientos generalizados. Si aún no sabes qué alcance tiene tu caso, el artículo sobre reparación puntual o rehabilitación integral ayuda a situarlo.

¿Qué fases tiene la obra y cuánto dura cada una?

Una obra habitual pasa por cinco fases: montaje del andamio, reparación del soporte, aislamiento o revoco, acabado y desmontaje.

• Montaje del andamio y protecciones. Suele llevar unos días y es cuando más se nota el cambio en la calle y en las ventanas.
• Reparación del soporte. Se pica lo que está suelto, se trata la corrosión y se rellenan grietas. Es la fase más ruidosa y la que más polvo genera.
• Aislamiento o revoco. Si la obra incluye aislamiento térmico exterior, aquí se colocan los paneles y se aplica el mortero. Necesita tiempo seco.
• Acabado y pintura. Se aplican las capas finales y se repasan detalles. Es una fase más silenciosa.
• Desmontaje y revisión. Se retira el andamio por zonas, una vez revisada la obra.

La duración de cada fase depende del edificio, así que pide siempre a la empresa un calendario escrito, con las semanas previstas por fachada.

¿Qué molestias tiene una obra de fachada para los vecinos?

Las molestias más habituales son ruido, polvo, menos luz por el andamio y la red, y acceso limitado a balcones y ventanas.

El ruido se concentra en la fase de picado y reparación, con horarios que fija la normativa municipal. El polvo se controla con redes y limpieza, pero conviene tener las ventanas cerradas esos días. El andamio con red oscurece algo las viviendas y, mientras esté montado, los balcones no se pueden usar con normalidad. También puede afectar a la calle: ocupación de acera, cambios en el aparcamiento o desvíos peatonales, según lo que autorice el ayuntamiento. Nada de esto es grave si se avisa y se planifica, pero sí incómodo si los vecinos se enteran el mismo día.

¿Cómo se pueden reducir las molestias?

La mejor forma de reducirlas es planificar por zonas, avisar con tiempo a cada vecino y acordar con la empresa un canal claro para incidencias.

Estas medidas ayudan:

• Calendario por planta y por fachada, colgado en el portal, con las semanas de mayor ruido señaladas.
• Un interlocutor único, normalmente el administrador de fincas o un vecino delegado, para no dispersar avisos.
• Balcones despejados: macetas, muebles y tendederos fuera antes de que llegue el andamio a cada planta.
• Ventanas y persianas bien cerradas durante el picado, y plantas y objetos delicados dentro de casa.
• Aire acondicionado y toldos: avisar de cuándo se retiran y se reponen, para que nadie se lo encuentre sin previo aviso.

Además, conviene pedir por escrito el horario de trabajo, y que quede claro quién limpia el polvo de balcones y terrazas al terminar cada fase.

¿Qué puede alargar la obra?

Las causas más frecuentes de retraso son la lluvia, los daños ocultos que aparecen al picar y los trámites que no llegan a tiempo.

La lluvia frena sobre todo las fases con mortero, aislamiento y pintura, que necesitan tiempo seco. Los daños ocultos son más difíciles de prever: al picar un revoco puede aparecer corrosión en armaduras o humedad que no se veía desde fuera, y entonces hay que reparar antes de seguir. Un buen presupuesto lo tiene en cuenta, como explicamos en el artículo sobre qué debe incluir un presupuesto. También retrasan la obra las licencias tardías o los cambios de alcance decididos a mitad de obra.

¿Qué hay que decidir en junta para que el plazo se cumpla?

Para un plazo realista, la junta debe aprobar alcance, empresa y forma de pago antes de empezar, y dejar margen para imprevistos.

Cuantas más decisiones queden cerradas antes del primer día, menos paradas habrá después. Aprueba un alcance claro, un calendario con margen para lluvia y daños ocultos, y un procedimiento para autorizar cambios sin convocar una junta por cada detalle. Si aún estás en la fase de votación, mira qué mayoría hace falta para rehabilitar la fachada y cuánto cuesta por m² para llegar a la junta con datos. Y si quieres un plazo por escrito para tu edificio, puedes pedirnos presupuesto sin compromiso, con calendario incluido.