¿Puedo desgravar en el IRPF la rehabilitación de la fachada de mi comunidad?

Si tu comunidad ha rehabilitado o está a punto de rehabilitar la fachada del edificio, es probable que te hayas preguntado si esa obra da derecho a alguna deducción en tu declaración de la renta. La respuesta general es que sí, existe una deducción en el IRPF ligada a las obras de mejora de la eficiencia energética, pero es un mecanismo distinto de la subvención que recibe la comunidad y tiene sus propios requisitos, que conviene entender antes de dar nada por seguro en tu declaración.

¿Qué diferencia hay entre la subvención a la comunidad y la deducción fiscal individual?

Son dos mecanismos distintos que pueden coexistir en la misma obra, pero que funcionan de forma independiente.

La subvención es una ayuda económica que recibe la comunidad de propietarios, o cada propietario a través de ella, para financiar parte del coste de la obra, y normalmente se tramita antes o durante la ejecución de los trabajos. La deducción en el IRPF, en cambio, es un beneficio fiscal que se aplica en la declaración de la renta de cada propietario de forma individual, y que reduce la cuota a pagar en función de la parte del gasto que le corresponde. Una comunidad puede haber recibido subvención y, además, cada propietario puede tener derecho a desgravar en su propia declaración la parte no subvencionada del coste, aunque esto depende de los requisitos concretos de cada figura en el momento de presentar la declaración.

¿Qué tipo de obras de fachada dan derecho a deducción en el IRPF?

No cualquier obra de fachada da derecho a esta deducción, solo las que tienen un componente claro de mejora energética.

Las deducciones vigentes en los últimos ejercicios se han vinculado a actuaciones que reducen la demanda de calefacción y refrigeración del edificio, que reducen el consumo de energía primaria no renovable, o que mejoran la calificación energética global de la vivienda o el edificio. Una rehabilitación de fachada que incorpora aislamiento térmico como parte de la actuación encaja habitualmente en este tipo de obras, mientras que una reparación puntual sin ningún componente energético, como sellar una grieta o repintar, normalmente no genera derecho a deducción por sí sola. La forma de acreditar esa mejora es siempre a través de un certificado energético, no de una descripción genérica de la obra.

¿Qué documentación necesito guardar para poder desgravar?

La documentación es tan importante como la obra en sí, porque sin ella no hay deducción posible.

Conviene guardar las facturas de la obra a nombre del propietario o de la comunidad, con el desglose que permita identificar la parte correspondiente a cada vivienda, y los dos certificados de eficiencia energética que exige este tipo de deducción: uno emitido antes de empezar la obra y otro después de finalizarla, que acredite la mejora conseguida. Sin ese certificado inicial, muchas veces resulta imposible acreditar la mejora a efectos fiscales, aunque la obra se haya ejecutado correctamente, así que conviene encargarlo antes de empezar los trabajos, no una vez terminados.

¿Por qué no puedo dar por hecho un porcentaje fijo de deducción?

Este es el punto más importante de todo el artículo: los porcentajes y los plazos de esta deducción no son fijos, cambian con cada prórroga.

España ha mantenido este tipo de deducciones en distintos ejercicios fiscales, pero tanto el porcentaje aplicable como el plazo durante el cual se puede solicitar se han ido revisando y prorrogando de un año a otro, sin que exista garantía de que las condiciones de un ejercicio se mantengan igual en el siguiente. Dar por bueno un porcentaje concreto sin comprobarlo puede llevarte a calcular mal tu deducción o, peor, a perder el derecho a aplicarla si el plazo ya ha vencido. Antes de presentar tu declaración, confirma siempre el porcentaje y el plazo vigentes con la Agencia Tributaria o con un asesor fiscal, porque es la única forma de tener la certeza de que la cifra que aplicas es la correcta para ese ejercicio concreto.

¿Cómo se reparte la deducción si paga la comunidad y no cada propietario por separado?

Cuando es la comunidad quien afronta el pago de la obra, la deducción no desaparece, simplemente se reparte entre los propietarios.

Cada propietario puede aplicar en su propia declaración la parte del gasto que le corresponde según su coeficiente de participación en la comunidad, aunque la factura esté a nombre de la comunidad y no de cada vecino individual. Es la propia comunidad, normalmente a través del administrador de fincas, quien suele facilitar a cada propietario el desglose necesario para justificar su parte en la declaración. Si tu comunidad ya tramitó una subvención para la obra, conviene revisar también qué mencionamos sobre este mecanismo en nuestro artículo sobre ayudas y subvenciones para rehabilitar fachadas en Cataluña, donde explicamos cómo conviven ambos mecanismos en la práctica. Y si tu edificio todavía no ha empezado la obra, puedes consultarnos sobre el proyecto para planificar desde el principio tanto la parte técnica como la documentación que necesitarás de cara a la fiscalidad. También puedes pedirnos presupuesto sin compromiso si quieres tener una cifra real antes de plantear la deducción.