Puc desgravar a l'IRPF la rehabilitació de la façana de la meva comunitat?

Si la teva comunitat ha rehabilitat o està a punt de rehabilitar la façana de l’edifici, és probable que t’hagis preguntat si aquesta obra dona dret a alguna deducció a la teva declaració de la renda. La resposta general és que sí, existeix una deducció a l’IRPF lligada a les obres de millora de l’eficiència energètica, però és un mecanisme diferent de la subvenció que rep la comunitat i té els seus propis requisits, que convé entendre abans de donar res per segur a la teva declaració.

Quina diferència hi ha entre la subvenció a la comunitat i la deducció fiscal individual?

Són dos mecanismes diferents que poden coexistir en la mateixa obra, però que funcionen de manera independent.

La subvenció és una ajuda econòmica que rep la comunitat de propietaris, o cada propietari a través d’ella, per finançar part del cost de l’obra, i normalment es tramita abans o durant l’execució dels treballs. La deducció a l’IRPF, en canvi, és un benefici fiscal que s’aplica a la declaració de la renda de cada propietari de manera individual, i que redueix la quota a pagar en funció de la part de la despesa que li correspon. Una comunitat pot haver rebut subvenció i, a més, cada propietari pot tenir dret a desgravar a la seva pròpia declaració la part no subvencionada del cost, encara que això depèn dels requisits concrets de cada figura en el moment de presentar la declaració.

Quin tipus d’obres de façana donen dret a deducció a l’IRPF?

No qualsevol obra de façana dona dret a aquesta deducció, només les que tenen un component clar de millora energètica.

Les deduccions vigents en els últims exercicis s’han vinculat a actuacions que redueixen la demanda de calefacció i refrigeració de l’edifici, que redueixen el consum d’energia primària no renovable, o que milloren la qualificació energètica global de l’habitatge o l’edifici. Una rehabilitació de façana que incorpora aïllament tèrmic com a part de l’actuació encaixa habitualment en aquest tipus d’obres, mentre que una reparació puntual sense cap component energètic, com segellar una esquerda o repintar, normalment no genera dret a deducció per si sola. La manera d’acreditar aquesta millora és sempre a través d’un certificat energètic, no d’una descripció genèrica de l’obra.

Quina documentació necessito guardar per poder desgravar?

La documentació és tan important com l’obra en si mateixa, perquè sense ella no hi ha deducció possible.

Convé guardar les factures de l’obra a nom del propietari o de la comunitat, amb el desglossament que permeti identificar la part corresponent a cada habitatge, i els dos certificats d’eficiència energètica que exigeix aquest tipus de deducció: un emès abans de començar l’obra i un altre després d’acabar-la, que acrediti la millora aconseguida. Sense aquest certificat inicial, moltes vegades resulta impossible acreditar la millora a efectes fiscals, encara que l’obra s’hagi executat correctament, així que convé encarregar-lo abans de començar els treballs, no un cop acabats.

Per què no puc donar per fet un percentatge fix de deducció?

Aquest és el punt més important de tot l’article: els percentatges i els terminis d’aquesta deducció no són fixos, canvien amb cada pròrroga.

Espanya ha mantingut aquest tipus de deduccions en diferents exercicis fiscals, però tant el percentatge aplicable com el termini durant el qual es pot sol·licitar s’han anat revisant i prorrogant d’un any a l’altre, sense que hi hagi garantia que les condicions d’un exercici es mantinguin igual en el següent. Donar per bo un percentatge concret sense comprovar-lo et pot portar a calcular malament la teva deducció o, pitjor, a perdre el dret a aplicar-la si el termini ja ha vençut. Abans de presentar la teva declaració, confirma sempre el percentatge i el termini vigents amb l’Agència Tributària o amb un assessor fiscal, perquè és l’única manera de tenir la certesa que la xifra que apliques és la correcta per a aquest exercici concret.

Com es reparteix la deducció si paga la comunitat i no cada propietari per separat?

Quan és la comunitat qui afronta el pagament de l’obra, la deducció no desapareix, simplement es reparteix entre els propietaris.

Cada propietari pot aplicar a la seva pròpia declaració la part de la despesa que li correspon segons el seu coeficient de participació a la comunitat, encara que la factura estigui a nom de la comunitat i no de cada veí individual. És la mateixa comunitat, normalment a través de l’administrador de finques, qui sol facilitar a cada propietari el desglossament necessari per justificar la seva part a la declaració. Si la teva comunitat ja va tramitar una subvenció per a l’obra, convé revisar també què vam esmentar sobre aquest mecanisme al nostre article sobre ajudes i subvencions per rehabilitar façanes a Catalunya, on expliquem com conviuen tots dos mecanismes a la pràctica. I si el teu edifici encara no ha començat l’obra, pots consultar-nos sobre el projecte per planificar des del principi tant la part tècnica com la documentació que necessitaràs de cara a la fiscalitat. També pots demanar-nos pressupost sense compromís si vols tenir una xifra real abans de plantejar la deducció.