¿Qué pasa si no pasas la ITE de tu edificio en el plazo marcado?

Cada año, miles de edificios en Cataluña cumplen los 45 años de antigüedad que marca el Decret 67/2015 sin que la comunidad se entere a tiempo. La ITE (Inspección Técnica del Edificio) no es un trámite opcional ni un simple papeleo: es una obligación legal con plazo, y superarlo tiene consecuencias concretas que van más allá de una simple multa.

¿Cuándo es obligatorio pasar la ITE en Cataluña?

La obligación nace a los 45 años de antigüedad del edificio y se renueva cada 10 años a partir de ahí.

El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya fija ese umbral para los edificios de vivienda, con independencia de su estado aparente. Un edificio puede parecer en buen estado desde la calle y aun así estar fuera de plazo, porque la obligación depende de la fecha de construcción, no del aspecto de la fachada. Muchas comunidades descubren que ya han superado el plazo precisamente cuando reciben un requerimiento del ayuntamiento, momento en el que ya han perdido el margen de actuar con calma.

¿Qué sanciones puede imponer el ayuntamiento si no se pasa la ITE?

Superado el plazo sin haber pasado la inspección, el ayuntamiento puede abrir expediente sancionador a la comunidad de propietarios.

El importe y el procedimiento varían según cada municipio, pero en todos los casos la sanción se suma a la obligación de pasar la ITE, no la sustituye. Es decir, la comunidad acaba pagando la multa y, además, tiene que asumir igualmente el coste de la inspección, ahora con menos margen de maniobra y probablemente con más urgencia de la que hubiera tenido si se hubiera gestionado a tiempo. En algunos ayuntamientos el expediente sancionador se reabre cada cierto tiempo mientras la irregularidad sigue sin resolverse, lo que puede convertir un descuido inicial en un gasto recurrente para la comunidad.

¿Qué es la inspección de oficio y por qué conviene evitarla?

Si la comunidad no actúa por iniciativa propia, el ayuntamiento puede requerir la inspección de oficio.

En ese escenario, es la administración quien marca el ritmo del proceso, con plazos más cortos y menos opciones para elegir empresa o negociar condiciones. Frente a esto, gestionar la ITE por iniciativa propia, antes de recibir un requerimiento, permite a la comunidad elegir el técnico, comparar presupuestos y planificar la obra derivada con calma si el informe resulta desfavorable.

¿Cómo afecta no tener la ITE en vigor a la venta de un piso?

La ausencia de una ITE en vigor, o un certificado desfavorable sin resolver, puede complicar la compraventa de cualquier vivienda del edificio.

Los compradores y sus entidades bancarias cada vez piden con más frecuencia esta documentación como parte del proceso de tasación y financiación. Un vecino que quiere vender su piso puede verse retrasando la operación por un trámite que depende de toda la comunidad, no solo de él, lo que suele generar tensión entre propietarios cuando el problema se descubre tarde.

¿Qué hacer si mi comunidad ya ha superado el plazo?

Lo primero es confirmar la fecha real de construcción del edificio y comprobar si ya existe algún requerimiento del ayuntamiento en curso.

Aunque el plazo ya esté superado, sigue siendo mejor gestionar la ITE por iniciativa propia que esperar a que llegue una notificación municipal. En gestión de la ITE coordinamos la visita técnica, la tramitación del certificado y, si el informe resulta desfavorable, también la obra derivada con el mismo equipo, sin que la comunidad tenga que buscar un segundo proveedor a mitad de proceso.

¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable una vez hecha?

Una ITE desfavorable no es un problema en sí mismo, es el punto de partida de una obra con plazo marcado por el ayuntamiento.

El informe detalla qué deficiencias hay que corregir y en qué plazo, que suele ser razonable si la comunidad actúa desde el principio. Si esas deficiencias afectan a toda la fachada, puede ser el momento de valorar una rehabilitación integral en lugar de ir resolviendo problemas sueltos con el tiempo. Y si todavía no sabes por dónde empezar, puedes pedirnos presupuesto sin compromiso para que un técnico revise el estado real de tu edificio antes de que el plazo se convierta en un problema mayor.