Què passa si no passes la ITE del teu edifici en el termini marcat?

Cada any, milers d’edificis a Catalunya compleixen els 45 anys d’antiguitat que marca el Decret 67/2015 sense que la comunitat se n’adoni a temps. La ITE (Inspecció Tècnica de l’Edifici) no és un tràmit opcional ni un simple paperam: és una obligació legal amb termini, i superar-lo té conseqüències concretes que van més enllà d’una simple multa.

Quan és obligatòria la ITE a Catalunya?

L’obligació neix als 45 anys d’antiguitat de l’edifici i es renova cada 10 anys a partir d’aleshores.

El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya fixa aquest llindar per als edificis d’habitatge, amb independència del seu estat aparent. Un edifici pot semblar en bon estat des del carrer i tot i així estar fora de termini, perquè l’obligació depèn de la data de construcció, no de l’aspecte de la façana. Moltes comunitats descobreixen que ja han superat el termini precisament quan reben un requeriment de l’ajuntament, moment en què ja han perdut el marge per actuar amb calma.

Quines sancions pot imposar l’ajuntament si no es passa la ITE?

Superat el termini sense haver passat la inspecció, l’ajuntament pot obrir expedient sancionador a la comunitat de propietaris.

L’import i el procediment varien segons cada municipi, però en tots els casos la sanció se suma a l’obligació de passar la ITE, no la substitueix. És a dir, la comunitat acaba pagant la multa i, a més, ha d’assumir igualment el cost de la inspecció, ara amb menys marge de maniobra i probablement amb més urgència de la que hauria tingut si s’hagués gestionat a temps. En alguns ajuntaments l’expedient sancionador es reobre cada cert temps mentre la irregularitat continua sense resoldre’s, cosa que pot convertir un descuit inicial en una despesa recurrent per a la comunitat.

Què és la inspecció d’ofici i per què convé evitar-la?

Si la comunitat no actua per iniciativa pròpia, l’ajuntament pot requerir la inspecció d’ofici.

En aquest escenari, és l’administració qui marca el ritme del procés, amb terminis més curts i menys opcions per triar empresa o negociar condicions. Davant d’això, gestionar la ITE per iniciativa pròpia, abans de rebre un requeriment, permet a la comunitat triar el tècnic, comparar pressupostos i planificar l’obra derivada amb calma si l’informe resulta desfavorable. La diferència entre actuar abans o després del requeriment municipal sol marcar tot el to de la negociació posterior amb l’empresa que executi l’obra.

Com afecta no tenir la ITE en vigor la venda d’un pis?

L’absència d’una ITE en vigor, o un certificat desfavorable sense resoldre, pot complicar la compravenda de qualsevol habitatge de l’edifici.

Els compradors i les seves entitats bancàries cada vegada demanen amb més freqüència aquesta documentació com a part del procés de taxació i finançament. Un veí que vol vendre el seu pis pot veure’s endarrerint l’operació per un tràmit que depèn de tota la comunitat, no només d’ell, cosa que sol generar tensió entre propietaris quan el problema es descobreix tard.

Què fer si la meva comunitat ja ha superat el termini?

El primer és confirmar la data real de construcció de l’edifici, no la impressió general que en tingui la comunitat, i comprovar si ja existeix algun requeriment de l’ajuntament en curs.

Encara que el termini ja estigui superat, continua sent millor gestionar la ITE per iniciativa pròpia que esperar que arribi una notificació municipal. A gestió de la ITE coordinem la visita tècnica, la tramitació del certificat i, si l’informe resulta desfavorable, també l’obra derivada amb el mateix equip, sense que la comunitat hagi de buscar un segon proveïdor a mitja feina.

Què passa si la ITE surt desfavorable un cop feta?

Una ITE desfavorable no és un problema en si mateix, és el punt de partida d’una obra amb termini marcat per l’ajuntament.

L’informe detalla quines deficiències cal corregir i en quin termini, que sol ser raonable si la comunitat actua des del principi. Si aquestes deficiències afecten tota la façana, pot ser el moment de valorar una rehabilitació integral en comptes d’anar resolent problemes solts amb el temps. I si encara no saps per on començar, pots demanar-nos pressupost sense compromís perquè un tècnic revisi l’estat real del teu edifici abans que el termini es converteixi en un problema més gran.