Quins ajuts i subvencions hi ha per rehabilitar la façana del teu edifici a Catalunya?

Rehabilitar la façana d’un edifici de comunitat té un cost que moltes juntes de propietaris no poden assumir de cop. Per això existeixen línies d’ajut pensades específicament per a aquest tipus d’obres, que poden reduir de forma notable la part que paga cada veí. El problema és que aquests ajuts canvien de convocatòria en convocatòria, i no sempre queda clar a quin programa pot optar la teva comunitat ni quins requisits ha de complir l’edifici.

Quins tipus d’ajuts hi ha per rehabilitar una façana a Catalunya?

Hi ha tres nivells d’ajut que poden coexistir en la mateixa obra: estatal, autonòmic i municipal.

A nivell estatal, els programes de rehabilitació a nivell d’edifici (lligats a fons europeus de recuperació) financen actuacions que milloren l’envolupant tèrmica de l’edifici, i la façana és precisament un dels elements amb més pes en aquesta envolupant. A nivell autonòmic, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya convoca periòdicament línies pròpies de rehabilitació, sovint coordinades amb les de l’Estat perquè un mateix expedient es pugui beneficiar de totes dues. A nivell municipal, alguns ajuntaments del Baix Llobregat tenen les seves pròpies línies de subvenció o bonificacions fiscals per a obres de rehabilitació, normalment d’import menor però compatibles amb les anteriors.

Quant es pot subvencionar rehabilitar una façana?

El percentatge d’ajut no és fix: depèn de l’estalvi energètic que aconsegueixi l’actuació, no només que s’executi l’obra.

Els programes lligats a la millora energètica solen esglaonar el percentatge de subvenció en trams: com més gran sigui la reducció de la demanda energètica de l’edifici (mesurada amb el certificat energètic abans i després de l’obra), més gran és el percentatge que es pot recuperar. Això fa que una rehabilitació de façana que incorpora aïllament tèrmic exterior tingui normalment millor accés a ajuts que una reparació puntual sense millora energètica associada. Els imports i percentatges exactes canvien amb cada convocatòria, així que el més fiable és consultar la línia vigent en el moment de presentar l’expedient, no un percentatge genèric que pot haver quedat desactualitzat.

Quins requisits ha de complir la meva comunitat per demanar l’ajut?

Els requisits varien segons el programa, però hi ha condicions que es repeteixen en la majoria de convocatòries.

L’edifici sol haver de superar una antiguitat mínima, sovint coincident o propera amb el llindar que marca l’obligatorietat de la ITE. L’obra ha d’estar recollida en un projecte tècnic signat per un professional competent, no n’hi ha prou amb un pressupost de paleta. I en els programes d’origen energètic, és habitual exigir un percentatge mínim de reducció de la demanda de calefacció i refrigeració, certificat abans i després de la intervenció. Si el teu edifici ja té la ITE pendent o desfavorable, convé revisar aquest tràmit en paral·lel, perquè en alguns programes és un requisit previ per poder sol·licitar l’ajut.

Com se sol·licita la subvenció per rehabilitar la façana?

El procés té sempre una part tècnica i una part administrativa, i convé començar per la tècnica.

Primer s’encarrega un projecte o memòria tècnica que descrigui l’actuació i, si aplica, el certificat energètic inicial de l’edifici. Amb aquest projecte, la comunitat presenta la sol·licitud davant l’organisme corresponent (Agència de l’Habitatge, ajuntament o la finestreta que indiqui cada convocatòria), normalment abans de començar l’obra, no després. Un cop concedit l’ajut, s’executa l’obra amb el mateix projecte presentat, i en acabar es justifica amb factures, certificat energètic final i, en molts casos, reportatge fotogràfic de l’abans i el després. Només aleshores es cobra la subvenció, per això és habitual que la comunitat hagi d’avançar el pagament de l’obra.

Es pot combinar l’ajut amb la desgravació a l’IRPF?

A més de la subvenció directa, algunes obres de millora energètica donen dret a deducció a la declaració de la renda de cada propietari, de forma independent a l’ajut que rebi la comunitat. Són mecanismes diferents i, en general, compatibles entre si, tot i que cadascun té la seva pròpia justificació documental. Si vols entrar en el detall de quines despeses són deduïbles i quins papers cal guardar, ho desenvolupem en profunditat en un proper article del blog dedicat només a la fiscalitat de la rehabilitació.

Què passa si el meu ajuntament no té línia d’ajuts activa?

No tots els municipis del Baix Llobregat tenen oberta una línia pròpia en tot moment, i això no vol dir que la teva comunitat es quedi sense opcions.

Les línies estatal i autonòmica no depenen que l’ajuntament tingui convocatòria pròpia, així que segueixen estant disponibles encara que el teu municipi no tingui bonificació local aquell any. El que sí que convé fer és confirmar l’estat de les convocatòries vigents abans de tancar el projecte tècnic, perquè els terminis i requisits canvien d’un exercici a l’altre. A FachadasPro revisem amb cada comunitat quins ajuts estan actius al seu municipi abans de fixar el pressupost, perquè el projecte s’adapti des del principi als requisits del programa a què s’optarà.

Si l’actuació inclou millorar l’aïllament tèrmic de la façana, és el punt en què més ajut se sol aconseguir: pots veure com funciona el sistema SATE d’aïllament tèrmic exterior i què hi guanya l’edifici amb aquesta intervenció. I si encara no tens clar l’abast ni el cost aproximat del teu projecte, pots sol·licitar-nos un diagnòstic i pressupost sense compromís abans de començar a tramitar cap ajut.