Què són els fons Next Generation i com se sol·liciten per rehabilitar la façana?

Els fons Next Generation han canviat el panorama de les ajudes per rehabilitar edificis, però també han generat força confusió sobre què són exactament i com se sol·liciten. A la nostra guia general d’ajudes i subvencions ja vam explicar el panorama complet de línies estatals, autonòmiques i municipals. Aquest article aprofundeix específicament en el programa Next Generation/PRTR aplicat a la rehabilitació energètica de façanes, amb el focus als requisits tècnics i el procés de sol·licitud.

Què són els fons Next Generation aplicats a la rehabilitació d’edificis?

Són fons europeus de recuperació (PRTR) que Espanya canalitza, entre altres vies, a través de programes de rehabilitació a nivell d’edifici, no d’habitatge individual.

Aquests programes van néixer per accelerar la millora energètica del parc d’edificis existent, que a Espanya és en bona part antic i amb baixa eficiència. A diferència d’altres ajudes que es limiten a una actuació puntual, els programes lligats al PRTR solen exigir una intervenció integral sobre l’envolupant tèrmica de l’edifici, en què la façana té un paper central perquè és l’element amb més superfície exposada. Amplia a la nostra guia general d’ajudes la resta de programes amb què aquest fons es pot combinar.

Qui gestiona aquests fons a Catalunya?

A Catalunya, la tramitació dels programes de rehabilitació lligats al PRTR correspon a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

L’Agència actua com a finestreta autonòmica d’aquests fons estatals, publicant convocatòries periòdiques amb els seus propis terminis, requisits documentals i criteris de valoració. Això vol dir que, tot i que l’origen dels diners sigui europeu, el procediment concret que ha de seguir la teva comunitat el marca la convocatòria catalana vigent en cada moment, no un reglament europeu genèric. Per això és tan important consultar l’estat exacte de la convocatòria abans de donar per fet qualsevol termini o requisit que hagis llegit en un altre lloc.

Quin requisit tècnic central demanen aquests programes?

El requisit central és que l’actuació aconsegueixi una reducció mesurable de la demanda energètica de l’edifici, no només que s’executi una obra de millora.

Aquesta reducció s’acredita comparant el certificat energètic de l’edifici abans de l’obra amb el certificat energètic posterior, un cop finalitzada l’actuació. El percentatge d’estalvi aconseguit sol condicionar tant l’accés a l’ajuda com, en molts programes, el mateix percentatge de subvenció que rep l’expedient, de manera que com més gran sigui la millora energètica certificada, millor sol ser el tractament de la sol·licitud. No podem donar aquí un percentatge fix d’estalvi exigit ni de subvenció, perquè tots dos varien segons la convocatòria vigent, i publicar una xifra desactualitzada faria més mal que ajuda a la comunitat que la llegeixi.

Quina documentació sol demanar l’expedient?

L’expedient combina sempre una part tècnica i una part administrativa, i convé començar a preparar-lo amb marge abans de la data límit de la convocatòria.

A la part tècnica, sol exigir-se el certificat energètic inicial de l’edifici, un projecte o memòria tècnica signada per un professional competent que descrigui l’actuació prevista, i en molts casos una estimació de l’estalvi energètic esperat després de l’obra. A la part administrativa, es demana la documentació identificativa de la comunitat de propietaris, l’acord de junta que aprova l’actuació i, un cop executada l’obra, el certificat energètic final juntament amb les factures justificatives. Reunir tota aquesta documentació amb calma, abans que s’acosti el tancament de la convocatòria, evita que l’expedient quedi fora per un termini administratiu, no per un problema tècnic del projecte.

Quins són els terminis habituals del procés?

El procés complet, des de la presentació de l’expedient fins al cobrament de l’ajuda, sol allargar-se diversos mesos, i en alguns casos més d’un any si es compta també l’execució de l’obra.

La resolució de la sol·licitud depèn del volum d’expedients que gestioni l’Agència de l’Habitatge en cada convocatòria, per la qual cosa convé presentar la documentació com més aviat millor dins el termini obert, sense esperar als últims dies. A més, en la majoria de programes l’ajuda es cobra després de justificar l’obra acabada, no abans de començar-la, la qual cosa obliga la comunitat a avançar el pagament del projecte i a comptar amb aquesta necessitat de tresoreria des del principi de la planificació.

Per què el SATE encaixa especialment bé en aquest tipus d’ajuda?

El sistema d’aïllament tèrmic exterior (SATE) és una de les actuacions que millor demostra una reducció mesurable de la demanda energètica, precisament el requisit central d’aquests fons.

En embolcallar tot l’edifici amb una capa contínua d’aïllament, el SATE redueix les pèrdues de calor a l’hivern i l’entrada de calor a l’estiu de manera més consistent que altres intervencions parcials, la qual cosa sol traduir-se en una millora clara i ben documentada del certificat energètic posterior a l’obra. Aquesta és una de les raons per les quals moltes comunitats decideixen combinar la rehabilitació estètica de la façana amb un sistema SATE quan ja estan tramitant un expedient d’aquest tipus, en lloc de fer dues obres separades en el temps. Abans de tancar el projecte tècnic, convé sempre consultar la convocatòria vigent i, si la teva comunitat vol valorar el cost real d’aquesta actuació, pots demanar-nos pressupost sense compromís per planificar l’obra en paral·lel a la tramitació de l’ajuda.