Quant costa rehabilitar una façana per m²?

Quan algú busca el preu de rehabilitar una façana, gairebé sempre espera una xifra per metre quadrat, igual que l’esperaria per a un terra o un enrajolat. El problema és que aquest número, aplicat a façanes, sol ser més un parany que una ajuda. En aquest article expliquem per què no publiquem un preu per m² i quins rangs de preu reals fem servir segons el tipus d’obra, perquè et puguis fer una idea seriosa abans de demanar pressupost.

Quins factors determinen realment el preu d’una façana?

El cost final depèn sobretot de tres variables que no tenen res a veure amb els metres quadrats de l’habitatge: l’accés, l’estat de partida i el tipus d’acabat.

La bastida o la plataforma elevadora solen ser la partida més determinant, i el seu cost no creix de manera proporcional a la superfície, sinó segons l’alçada de l’edifici, si hi ha espai al carrer per muntar-la i quant de temps hi estarà instal·lada. L’estat de partida també pesa molt: no costa el mateix repintar una façana sana que sanejar un revestiment amb despreniments o corrosió a l’armat. I el tipus d’acabat, ja sigui arrebossat, aplacat o un sistema d’aïllament tèrmic exterior, canvia el cost del material per metre més del que canviaria en qualsevol altra partida d’una reforma d’habitatge.

Per què un preu per m² de façana no és fiable?

Perquè la superfície de façana real gairebé mai coincideix amb la superfície construïda de l’edifici, i perquè el preu per metre varia segons l’estat del suport més que segons el material triat.

Dos edificis amb la mateixa superfície construïda poden tenir façanes de mida molt diferent segons el nombre de plantes, els buits de finestres i balcons, o si hi ha mitgeres compartides amb l’edifici del costat que no cal tractar. A més, un preu per m² publicat de manera genèrica no distingeix entre una façana que només necessita repintat i una altra que necessita picar revestiment solt, tractar la corrosió de l’armat i aplicar un sistema complet de reparació, tot i que totes dues facin la mateixa mida. Per això, a reparació de façanes i en rehabilitacions integrals treballem sempre amb pressupost tancat després de visita tècnica, no amb una tarifa per metre que ignoraria aquestes diferències.

Quins rangs de preu reals fa servir FachadasPro segons el tipus d’obra?

Els rangs van des de 300€ per a una ITE fins a 65.000€ per a una rehabilitació integral premium, segons l’abast real de l’actuació.

Una reparació puntual, pensada per a esquerdes, desconxats o humitats localitzades, es mou entre 1.500€ i 16.000€. Una rehabilitació integral de façanes, que tracta tot el pany i sol incloure bastida completa, va de 8.000€ a 65.000€ segons la mida de l’edifici i l’acabat triat. I si el projecte incorpora un sistema SATE d’aïllament tèrmic exterior, el rang puja a entre 9.000€ i 55.000€, tot i que aquesta actuació pot donar accés a ajudes públiques que redueixen el cost final per a la comunitat. Aquests rangs no són una promesa tancada per al teu cas concret, són el marc real del que factura l’estudi en projectes similars.

Què inclou un pressupost tancat de rehabilitació de façana?

Un pressupost seriós detalla cada partida per separat, no dona només un número final.

Ha d’incloure el cost de la bastida o la plataforma, la mà d’obra de picat i sanejat si cal, els materials de reparació o el sistema d’aïllament triat, l’acabat final i, quan correspon, la gestió de permisos municipals o ocupació de via pública. Un pressupost que ajunta tot en una sola línia sense desglossament sol amagar ajustos a la baixa en alguna d’aquestes partides, que després apareixen com a extres durant l’obra. Demanar el desglossament complet abans de signar és la millor manera de comparar pressupostos de veritat, no només el número final.

Com s’aconsegueix un preu ajustat per al meu edifici?

L’única manera fiable de tenir un preu real és una visita tècnica que mesuri la façana, valori l’accés i revisi l’estat del suport.

Durant aquesta visita, un tècnic calcula la superfície real de façana a tractar, diferent de la superfície construïda, revisa si cal bastida completa o n’hi ha prou amb una plataforma puntual, i detecta patologies que no es veuen des del carrer, com humitats internes o corrosió incipient. Amb aquestes dades s’elabora un pressupost tancat, no una forquilla genèrica. Si vols saber quant costaria el teu projecte concret, pots demanar una visita tècnica gratuïta i sense compromís abans de prendre cap decisió sobre l’abast de l’obra.